Date : 18 Avril 2007
Durée : environ 12 minutes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée.

Résumé : un investisseur parisien met en vente un appartement situé à Brest. Il se présente dans une agence pour connaître la conjoncture.

L'AI lui explique que l'agence est ouverte depuis 2 mois, et que 115 biens sont entrés en stock. On ne connaitra pas le nombre de ventes. L'AI indique que ce déséquilibre est "énorme". En 10 années de métier, c'est du jamais vu.

Ensuite, je sors dans la rue pour un micro-trottoir. Un badeau m'indique qu'il pense que les prix baissent. Il m'explique les raisons de la baisse : diminution du nombre de militaires, création de grandes surfaces, en dehors du centre-ville, qui tuent le petit-commerce. Et moins d'emploi ... donc des difficultés de budget.

Lieu : Brest
Date : 18 Avril 2007
Durée : environ 5 minutes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée.

Résumé : en prévision d'une mutation, un acheteur potentiel se présente dans une agence de Brest. L'acheteur propose de faire des offres à -30%, l'AI accepte de transmettre les offres. Pour lui, c'est d'ailleurs la manière d'obtenir des baisses de prix, dès lors que les biens restent 3 mois, 6 mois un an ou plus en vitrine.

Je propose à l'AI de devenir locataire afin de pouvoir chercher un bien à l'achat en toute tranquilité (coupé au montage car trop long). L'AI est d'accord.

Lieu : Brest
Date : 18 Avril 2007
Durée : environ 11 minutes 30 secondes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée.

Résumé : en prévision d'une mutation, un acheteur potentiel se présente dans une agence de Brest. Il s'agit d'un premier contact.

L'agent immobilier indique qu'il est possible de faire des propositions pour obtenir des baisses de prix. Ensuite, je rencontre une négociatrice, qui m'explique que les appartements sont affichés 20.000€ en moyenne au dessus du prix de vente. Concernant la négociation, on peut aller jusqu'à 60.000€.

Dans cette vidéo, je me suis lâché, en parlant de la bulle immobilière. L'agent immobilier acquiesce et ne me contredit pas.

Exemples :

Mon objectif est d'aller à la chasse, pas de sentiment.

Vous me présentez quelqu'un en prêt relai, il n'y aura pas de pitié.

Etes-vous préparée psychologiquement à faire des offres en dessous du prix ? Réponse oui : "Malheureusement, à l'heure d'aujourd'hui on ne vendrait pas beaucoup de maisons si on ne baissait pas les prix".

Ville : Morlaix, France
Date : 14 Avril 2007
Durée : 11 minutes
Filmé en caméra cachée, anonymisée

Résumé :

Un Parisien prétentieux décide de metter en vente une maison en indivision, située à proximité de Morlaix, dans un village "chic" où les prix ne peuvent pas baisser. Le Parisien est à la recherche d'une "extension de visibilité", pour mettre en vente la maison dans la grande ville la plus proche, Morlaix.

Pas de chance, on l'informe du retournement complet du marché de l'immobilier.
Tous les prix affichés sont négociés.

Le marché serait même "sinistré" à en croire l'agent immobilier.

Date : 14 Avril 2007
Lieu : Morlaix
Durée : 5 minutes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée.

Résumé : Un agent immobilier nous informe que les prix baissent.

Ensuite, une discussion intéressante en "micro-trottoir". Une passante lit les journaux gratuits et regarde la vitrine. Son référentiel est celui d'Ile-de-France, où les prix sont délirants. Les prix de Morlaix sont normaux, en baisse, mais elle les qualifie de "bas". On comprend mieux la psychologie de l'acheteur.

Egalement, par simple comparaison, un acheteur comprend qu'il est intéressant de vendre sur Paris pour acheter et déménager en Bretagne.

Date : 14 Avril 2007
Ville : Morlaix (Bretagne)
Durée : 20 minutes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée.

Un parisien se renseigne pour mettre en vente sa maison. On l'informe des réalités du marché.

Fichtre !!! Tout y passe :

prix en baisse des locations,

Robien,

surproduction de logements,

fuite des Anglais, etc ...

Pour booster le marché, je propose à l'agent immobilier de faire de Morlaix une ville de la couronne britannique, avec panneaux en Anglais et circulation à gauche.

Cette vidéo est particulièrement intéressante car elle présente une vision des Britanniques radicalement différente de la vision véhiculée par les médias : les Anglais sont décrits comme ayant un petit budget, réalisant les travaux eux-mêmes, vivant sans confort s'il le faut, avec des objectifs spéculatifs de revente. D'ailleurs les Anglais partiraient massivement en Croatie.

Ville : St-Brieuc
Date : 17 Avril 2007
Durée : environ 18 minutes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée

Un investisseur se présente dans une agence de St-Brieuc, pour mettre en vente un appartement. Il découvre que l'atmosphère n'est pas à la hausse des prix. Pas d'Anglais non-plus. Les agents immobiliers ont "perdu espoir" que les prix progressent à nouveau. Dans la vitrine, plusieurs prix sont affichés 'en baisse' pour attirer le chaland.

Après ma longue tirade sur les Chinois, les Anglais et les Espagnols (qui a certainement ennuyé les agents), les deux agents immobiliers se "lachent" et m'expliquent que l'immobilier est devenu un bien de consommation industriel. Un nouveau constructeur, Kerbea, présent à St-Brieuc depuis 2 ans, commercialise des maisons à moins de 50.000€ pièce. La première maison est à 33.000€ prix catalogue. Les agents immobiliers se sont faits passer pour des acheteur, afin de vérifier la véracité de ces prix. Ces maisons sont construites à la chaîne. Les sous-traitants travaillent toute l'année, avec des carnets de commande pleins.

Pour le prix de mon appartement (200.000€), on peut acheter quatre maisons Kerbéa. Pour le prix d'un petit appartement ancien, on peut acheter une grande et belle maison neuve (100.000€). Ou encore plus parlant : pour le prix d'une chambre de bonne de 6 m2 à Paris (50.000€), on achète une maison neuve avec jardin.

D'après un des deux agents immobiliers, certains vendent une maison ancienne en centre-ville ("à prix d'or") et achètent une maison Kerbéa (au prix indiqué plus haut).

Mon avis :

Avec de tels prix, il devient difficile de convaincre les acheteurs de mettre le prix fort dans des appartements anciens. Voilà la raison de la baisse des prix à St-Brieuc. Le bord de mer résiste, ailleurs c'est la baisse. Parce que l'on peut toujours construire moins cher que dans l'ancien !

Je cite le nom du constructeur, car cela ne peut que lui faire de la publicité et c'est une bonne chose. Il faudrait prendre conscience que l'ancien est devenu hors de prix par rapport au neuf. Je me suis rendu sur place (sans filmer), c'est à 5 minutes du centre ville. Les maisons sont superbes. On voit des forêts de maisons neuves à perte de vue. Beaucoup de maisons Kerbéa, mais aussi d'autres constructeurs. L'argument de la "mauvaise qualité" des agents immobiliers ne tient pas.

Avec la garantie décénale, pourquoi acheter une maison ancienne quand on peut avoir du neuf !!! C'est le prix de la rénovation. En outre, on peut faire construire une telle maison partout. Il suffit de trouver un terrain, ce qui est relativement facile en Bretagne.

Dans mes prochains reportages, je rendrai visite à des constructeurs de maisons neuves.

Bravo Kerbéa ! Bien joué !
On dirait que Kerbéa devient le pire cauchemard des agents immobiliers.

Lieu : St-Brieuc
Date : 17 Avril 2007
Durée : environ 5 minutes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée.

Un état rapide du marché en vente / location à St-Brieuc. les prix dans l'ancien ne progressent plus. On sent l'agent immobilier gêné. Par exemple, il indique que les loyers ne baissent pas. Par contre, il justifie la centaine de biens à louer dans son agence par un problème de prix trop haut.

Durée : 15 minutes
Lieu : St-Pol de Léon
Date : 17 Avril 2007
Durée : 15 minutes environ

Un agent immobilier nous indique que toutes les ventes sont soumises à négociation. Les prix sont désormais résolument orientés à la baisse. Il donne son avis sur la raison de la hausse : les grands réseaux gonfleraient artificiellement les prix. Mais rien ne se vend au prix affiché, il faut systématiquement baisser les prix, d'où d'importantes déceptions.

L'agent immobilier, ayant des années d'expérience, est remarquable de compétence et de sincérité : "Un prêt à 30 ans, c'est long ! C'est une génération et demie", "pardonnez mon côté direct", "100.000€, c'est vraiment un maximum".

Un canular remarquable, à voir en priorité.

Ville : St-Pol de Léon
Date : 16 Avril 2007
Durée : environ 8 minutes
Filmé en caméra cachée, vidéo anonymisée

Une caméra cachée en micro-trottoir, à St-Pol de Léon, une ville touristique du bord de mer, en Bretagne.

Une dame nous explique que les prix baisseraient.
La rumeur circulerait en ville chez les notables.

Un deuxième passant nous confirme la rumeur.
Il parle même d'atterrissage en douceur.

Cette vidéo illustre l'importance de la rumeur.

Bien que sous-informés par les médias traditionnels, les individus isolés communiquent en réseau, surtout au niveau local.
Et tout le monde est au courant de la baisse des prix.

Pourquoi ?

Parce que les Français ont un niveau de formation élevé et s'intéressent à la valeur de leur patrimoine. La hausse des prix ... comme la baisse des prix .. font beaucoup parler.

Cette vidéo montre également que les individus sont capables de chercher l'information directement, par eux-même. Dans l'exemple cité par la passante, on compare le marché local au marché de Brest, en contactant un proche. Même quand les médias tradionnels nous abreuvent de nouvelles concernant la hausse des prix, pour nous faire peur, les individus sont capables de penser "autrement".

Même dans les pires dictatures, les individus ont toujours été capables de faire la différence entre l'information "officielle" et la réalité du terrain. C'était le cas en Union-Soviétique. Aujourd'hui, dans nos sociétés modernes et démocratiques, quand il s'agit d'argent, tout le monde est capable de se rendre compte de réalité sur le terrain. Dans ces conditions, il est peu probable qu'une dictature économique se mette un jour en place.

Ville : St-Pol de Léon
Date : 17 Avril 2007
Durée : environ 7 minutes
Filmé en caméra cache, vidéo anonymisée

Quelle est la présence réelle des Anglais en Bretagne Nord ? Doit-on craindre les Anglais, qui rachèteraient les biens immobiliers des Français ? Sommes-nous envahis ? Pour le savoir, j'interroge une agence immobilière de St-Pol de Léon. Avec un Fery à quelques minutes, ce devrait être une ville de choix pour les envahisseurs.

Date : 9 Janvier 2006
Durée : environ 19 minutes
Anonymisé : Oui (voix, bips)
Désolé pour le son, de faible qualité.

Ecouter : bulleimmo_20070109_brest_baisse_enclanchee.mp3

Résumé :

Un investisseur un peu fou contacte un agent de Brest, pour vendre un appartement de type F5.
L'agent immobilier est catégorique : les prix baissent.

Après avoir été poussé à bout par mes propos délirants,
l'agent immobilier m'explique quelques principes de son métier.

C'est fort intéressant.

Lieu : Une ville de l'Ouest de la France, à quelques kilomètres de la mer.
Date de réalisation : 27 Novembre 2006
Durée : 20 minutes
Voix modifiées par logiciel : Oui
Anonymisé : Oui, par bips.

Ecouter : bulleimmo_20061127_interview_telephonique_gare_tgv_et_anglais.mp3

Un investisseur (fictif) souhaite vendre une maison de ville,
à deux pas de la gare TGV, dans un quartier historique d'une ville située
à quelques kilomètres de la mer.

On est également proche du Royaume-Uni,
dont on peut capter les émissions radio.

La maison de 100 m2 est en vente à 150.000€,
soit 1.500€ par mètre carré.

La problématique abordée est la suivante :
:arrow: A ce prix, peut-on vendre à des Anglais ?
:arrow: Peut-on vendre à des Parisiens ?
:arrow: Les Parisiens et les Anglais achètent-ils un pied-à-terre
à deux pas de la gare TGV ?
:arrow: Peut-on avoir deux maisons et faires des allers-retours ?

A la fin, si vous écoutez bien, l'agent immobilier me lâche qu'il a UN prospect pour le quartier de la gare.
L'agent immobilier, dont l'agence est une des plus importantes de la ville (avec plusieurs négociateurs),
affirme vendre à des Russes, à des Thèques et à quelques Anglais (ce que je ne mets pas en doute, mais cela a l'air mineur).

Le négociateur parlent-il anglais ?
Sa réponse : non il ne parle pas anglais.
Par contre, les Anglais parlent notre langue,
ce qui facilite les transactions.

Vive le Français, future langue internationale de l'immobilier !!!

On apprend également que depuis 1 mois et demi,
les ventes repartent. Les prix étant très bas, il
s'agit d'un phénomène de rattrapage. Ailleurs, les
prix baissent ou stagnent, mais ici les prix montent, lentement.

D'ailleurs, les prix de l'immobilier ne peuvent pas baisser !

Si les ventes repartent, je propose d'attendre un peu
que les prix montent. Mais l'agent immobilier me conseille
de mettre en vente maintenant.

Ah ... le quartier TGV ...