Voyage de Lyon à Grenoble. Direction le centre-ville, coeur historique de Grenoble, dans l'hyper-centre des prix haut-de-gamme.

La vidéo commence par un psycho-training destiné à détendre le public :
Grenoble en retard, la pierre, le roc, la nouvelle féodalité, etc ...

L'avis de l'agent immobilier, confirmé par l'avis de certains notaires :
* Le marché immobilier serait très calme.
* Les acheteurs visitent et comparent.
* Toutes les ventes font l'objet d'une négociation à la baisse. Les négociations sont de plus en plus importantes, 50.000€ ou plus.
* Difficultés à vendre les appartements des années 60 et plus récents.
* Les appartements anciens des années 30 gardent une quote.
* Les prix sont trop hauts, la situation serait intenable.
* Les constructions neuves fleurissent.
* Les médias ne diffusent pas l'information du retournement du marché. Normal, les agents immobiliers seraient trop occupés pour contacter la presse et les médias.
* Les acheteurs comprennent par eux-mêmes que le marché se retourne.

Toujours dans le centre-ville de Grenoble.

Un parisien met en vente un grand appartement (fictif) de 110 m2, situé dans l'hyper-centre.

Il se rend dans une agence prestigieuse et décide de faire passer
un test marketing à l'agent immobilier,
pour vérifier qu'il maîtrise bien l'argumentaire
des super-héros de l'immobilier.

L'agent immobilier annonce immédiatement que le marché est difficile.

Ensuite, je lui fais passer un test marketing :
* Minatec, 4000 chercheurs, c'est surestimé. L'impact est inconnu.
* La triple alliance (ST Microelectronics, philips et Motorola) vole en éclat.
* Les clients seraient au courant du retournement de marché, y compris les étrangers.

Résumé : proche banlieue de Grenoble

Après avoir exploré le centre-ville, cap sur la banlieue chic, Meylan.

Un parisien met en vente un appartement de 110 m2 dans un immeuble situé dans un beau quartier. De l'or en barre certainement ...

L'accueil qui nous est réservé est un des meilleurs de toute l'émission.
Il s'agit probablement d'un des agents immobiliers les plus compétents.
Sans décourager le vendeur, il nous met parfaitement au courant.
Si j'habitais réellement Grenoble, je choisirais cet agent immobilier et pas un autre, car il est très compétent.

En résumé :
* Le téléphone ne sonne plus autant qu'avant.
* Les biens hors-marché se grillent et ne se vendent plus.
* Les prix seraient fortement négociés et baisseraient.
* Le rôle de l'agent immobilier n'est pas de brader, mais de trouver le juste prix correspondant à la conjoncture.

Bref, c'est le retour à la base du métier d'agent immobilier.

Concernan les mythes :
* ST, Philips et Motorola, c'est fini.
* Les ingénieurs mutés choisissent de louer par peur de l'avenir.
* L'implantation de grandes surfaces se ferait sans mutation de cadres supérieurs.

Un parisien met en vente une maison à laquelle il attache une grande valeur (sentimentale bien sûr).
Il se rend dans une agence prestigieuse, qui ressemble à une galerie d'art moderne.

L'assistante commerciale informe tout de suite le vendeur du retournement de marché :
* Les stocks sont en hausse constante.
* Les prix des maisons baisseraient.
* Back to the Future : "J'ai l'impression que vous décrivez le marché d'il y a deux ans". Et oui, deux années, c'est déjà loin.
* Les Grenoblois seraient au courant de la baisse des prix. Même quand la hausse est sur-médiatisée, le Grenoblois comprend que tout est fini.
* Visiblement, on ne laisse pas miroiter au vendeur la moindre hausse. Encore une agence qui dit la vérité. Fichtre, mais on n'est pas à Paris !!!

Et l'apogée du film :

Les Grenoblois exerceraient leur libre arbitre !
Les pigeons auraient disparu du marché. Mince alors ...

Un parisien met en vente une maison à laquelle il attache une grande valeur (sentimentale bien sûr).

L'agent immobilier, en contact avec des amis de Paris et des Etats-Unis, explique qu'il existe un risque de forte baisse. A Grenoble, les ventes ralentissent et les délais s'allongent. Une maison surévaluée ne se vendra pas. Les acheteurs sont intelligents et comparent les prix.

Cette vidéo illustre l'importance de la rumeur sur les marchés immobiliers. Les agents immobiliers font jouer leurs réseaux relationnels. Même sans information dans les médias, les agents immobilier sont capables de s'informer. Ils sont parfaitement conscients de la crise.

Par contre, les acheteurs ne sont pas tous au courant du retournement du marché immobilier.