Les communiqués de presse de l'association

Les professionnels de l'immobilier maîtrisent la chaîne de l'information :

• Données,
• Statistiques,
• Relations presse,
• Rédactionnel publicitaire.

Jusqu'en Juin 2007, l'avis des professionnels de l'immobilier occupait 100% de l'espace médiatique réservé à l'immobilier.
Aujourd'hui, même en pleine crise de l'immobilier et du crédit, le discours des agents immobiliers n'a pas changé.

Or, les lecteurs et les téléspectateurs ont besoin d'une analyse neuve et équilibrée.
Dans un crise aussi importante, les médias doivent présenter plusieurs points de vues.

En vous adressant à nous, vous êtes en contact avec un association totalement indépendante.

Notre équipe réunit plusieurs traders, économistes et analystes financiers,
qui vous livreront leur avis, en toute indépendance et sans pression économique.

Notre forum de discussion existe depuis 2004. Il agit comme un hub permetttant de réunir toutes les
informations nécessaires, à la manière d'un grand outil collaboratif.

Pour un journaliste, il est difficile de parcourir les 500.000 messages et analyses du forum immobilier
pour en faire un synthèse. Pour toute question, nous pouvons vous orienter vers un spécialiste.

Nos domaines de compétence sont les suivants :

• Crise de l'immobilier aux USA

  Nos premières mises en garde datent de 2004.

  Dans notre revue de presse, nous suivons la chute des marchés américains au jour le jour, avec une précision inégalée. La crise du suprime était connue dans la presse américaine depuis longtemps. Le choix du vocabulaire "suprime" est un exemple de langue de bois. Parler de crise du suprime, c'est utiliser un vocabulaire incompréhensible, pour éviter la contagion au marché immobilier européen.

  Le schéma de la crise est très simple. Le marché connaît une bulle immobilière. Les motivations des acheteurs individuels sont spéculatives. Les lois américaines prévoient la possibilité de faillite personnelle. Ce choix est réalisé par de nombreux investisseurs déçus et/ou ruinés. Des biens immobiliers sont saisis et vendus. Les ventes aux enchères font ressortir des prix en chute libre d'environ 50%. Contrairement aux statistiques de prix publiés en 2007, c'est bien la preuve que les prix américains baissent. Si les biens immobiliers étaient vendus au prix d'acquisition, il n'y aurait aucune crise.

  La baisse des prix immobiliers entraîne des dépréciations d'actifs, génère de nouvelles baisses de prix par contagion, diminue l'activité économique et diminuent l'effet de richesse des consommateurs. La revente de crédits au monde entier est un problème de fraude. Il s'agit d'un crime et pas d'une crise. Le solutions sont des solutions purement juridiques et nécessaitent l'arrestations des criminels.

  A notre avis, le règlement de la crise passe par deux voies principales :

  • Faire évoluer la législation bancaire et faire appliquer les lois existantes.
  • Faire toute la vérité sur le niveau des prix de l'immobilier aux Etats-Unis.
• Crise de l'immobilier en France

  Nous avons mené notre propre contre-enquête, en réalisant plus de 200 interviews, le plus souvent en caméra cachée et par téléphone. Depuis le début de l'année 2007, les professionnels font état d'une crise et d'une chute des marchés immobilier. Bizarrement, les organismes professionnels de l'immobilier en France sont optimistes.

  On parlerait même d'atterrissage en douceur.
  C'est malheuresement inexact.

  Il existerait une différence de point de vue troublante entre la base des agents immobiliers et leurs représentants auprès des médias. A notre avis, la crise a déjà débuté en France.

• Crise de l'immobilier en Espagne

  Nous suivons avec beaucoup d'attention le développement de la crise immobilière en Espagne. Il semblerait que les Espagnol aient disséminé plus de 200 milliards d'euros de crédit pourri. C'est potentiellement une crise comparable, voire plus importante, que celle des suprimes.

• Marketing immobilier

  Le marketing immobilier repose sur des trucs et astuces inconnus du grand-public.
  Exemples :

  • Le double-langage
    Par exemple, vous pourrez noter que les agents immobiliers tiennent souvent un discours différent aux acheteurs et aux vendeurs. Quand un journaliste contacte un agent immobilier, le journaliste est perçu comme un vecteur publicitaire. On lui parle alors souvent comme si on s'adressait à un client. D'où des discours très optimistes.
  • Le placement des prix
    La première discussion d'un agent immobilier avec un client se termine toujours par la phrase "quel est votre budget ?". Cette phrase n'est pas anodine. Quand un agent immobilier a 300 biens en stock, la question du budget permet de restreindre les prétentions de négociation. En donnant un budget, le client limite ses possibilités de négociation. En gros, quand un client a un budget de 250.000€, il pourra visiter tous les biens de 300.000€ maximum. Mais il n'aura pas accès aux biens de 400.000€ et 500.000€ pourtant négociables.
  • Le scandale du fichier commun
    La volonté de créer un fichier commun dans les grandes villes est un scandale. Elle montre la volonté des agents immobiliers de contrôler et d'encadrer les prix.
• Le langage de la profession

  Nous maîtrisons bien également le langage des agents immobiliers.
  Comme toute les professions anciennes, les agents immobiliers ont leur propre language :

  • Bien mort : un bien invendu, qui reste en stock sans aucune chance de vente.
  • Tilter un client : rater une vente, parce qu'on a harcelé un client.
  • Claquer un client : réussir une vente. Bingo.
  • Maison atypique : une grange.
  • Sortez vos outils : la maison est entièrement pourrie.
  • Faites vite : inutile de vous presser, la maison est invendable.
• Chiffres et statistiques

  Comprendre les statistiques de l'immobilier est aussi compliqué que de comparer des offres dans la téléphonie mobile.

  Lire les chiffres nécessite des mois de travail, car les données sont souvent redressées et calculées en moyenne mobiles. Nos experts vous renseignent sur la signification des chiffres.

  En particulier, nous insistons sur l'importante du suivi des montants de crédit offerts par les banques.
  D'après les chiffres publiés par la BCE, le volume de crédit offert serait en chute libre d'environ 40%.

  Sans crédit, il est mécaniquement impossible que les prix de l'immobilier se maintiennent. Des prix en stagnation ou en légère hausse sont nécessairement suspects et manipulés.

• Connaissance des lobbies

  En privé, certains journalistes avouent publier des articles publi-commerciaux. Nous ne blamons par les journalistes, qui doivent souvent obéir à leur hiérarchie. Toutefois, nous regrettons les marronniers traditionnels de début d'année et les fausses interviews de propriétaires enthousiasmés, ventant l'accession à la propriété comme un objectif culturel de société

La presse présente souvent l'immobilier sous l'angle des prix.

A notre avis, ces thèmes méritent une meilleure exposition médiatique :

• Qui a dit "non" à l'immobilier et a tenté d'avertir le grand public ? Quel rôle d'alerte a joué Internet ?
• Qu'est-ce qu'une bulle immobilière. Définition financière (écart des prix avec les fondamentaux de l'économie) et sociologique (croyance dans un monde nouveau). Ancrer la définition dans les croyances. Montrer l'absence d'indicateurs statistiques fiables.
• Effet "catalogue" des études de prix de l'immobilier. Les statistiques encouragent les vendeurs à s'aligner sur des prix standard. Effet auto-réalisateur de la hausse et de la baisse des prix.
• Analyse de l'asymétrie d'information, ou pourquoi les professionnels sont au courant de la crise.
• Etude des techniques marketing des agents immobiliers (ex : le placement du prix, la peur des étrangers, etc ...)
• Analyse de la chute des cours des foncières (-40% entre septembre 2007 et Décembre 2007), un délit d'initié ?
• Analyse des volume de crédits offerts par les banques (la banque centrale annonce -40% en volume).
• Le scandale des fichiers communs et de la manipulation des prix.

Certaines de nos études ont fait l'objet de tournages et de reportages, pour lesquels nous sommes parfois cités.

Pour nous contacter, deux méthodes :

* Envoyez un courrier électronique à l'adresse media@bulle-immobiliere.org.
Réponse assurée dans la journée.

et/ou

* Alternativement, vous pouvez vous inscrire sur le forum et poser des questions à la communauté.
Nous avons noté plusieurs démarches de ce type, souvent adaptées à des demandes de témoignage.