Graphiques : Immobilier Etats-Unis
Graphiques : Immobilier Etats-Unis admin lun, 01/28/2008 - 18:52Aux Etats-Unis, les statisticiens sont relativement indépendants et n'ont pas peur de publier des chiffres en baisse.
Bonne lecture :
- 16489 vues
Etats-Unis : Les super bulles de crédit
Etats-Unis : Les super bulles de crédit admin mar, 02/05/2008 - 22:10- 10016 vues
Immobilier Etats-Unis : Constructions neuves (autorisées, démarrées, en cours de construction, livrées)
Immobilier Etats-Unis : Constructions neuves (autorisées, démarrées, en cours de construction, livrées) admin mar, 02/05/2008 - 22:29Graphique en cours de réalisation
Source (plusieurs fichiers Excel) : http://www.census.gov/const/www/newresconstindex_excel.html
- 4665 vues
Immobilier Etats-Unis : Demandes en crédit immobilier
Immobilier Etats-Unis : Demandes en crédit immobilier admin jeu, 02/07/2008 - 16:28Source : Paul Krugman, http://krugman.blogs.nytimes.com/2008/02/04/credit-crunch/
- 4137 vues
Immobilier Etats-Unis : Opportunité d'acheter / coût de location 2005
Immobilier Etats-Unis : Opportunité d'acheter / coût de location 2005 admin jeu, 02/14/2008 - 13:23Graphique : Opportunité d'acheter / coût de location 2005 aux Etats-Unis
Source : La soutenabilité des prix de l’immobilier aux États-Unis et en Europe, Banque de France
- 3934 vues
Immobilier Etats-Unis : Prix des logements neufs (vendus et en vente), déc. 2007
Immobilier Etats-Unis : Prix des logements neufs (vendus et en vente), déc. 2007 admin lun, 02/04/2008 - 12:56- 3884 vues
Immobilier Etats-Unis : Valeur totale des logements résidentiels neufs
Immobilier Etats-Unis : Valeur totale des logements résidentiels neufs admin mar, 02/05/2008 - 22:22Graphique en cours de réalisation.
On notera que le pic de prix est atteint en Mars 2006.
- 3755 vues
Robert Shiller : Comparaison indices des prix de l'immobilier (loyers, prix de vente, coût de construction)
Robert Shiller : Comparaison indices des prix de l'immobilier (loyers, prix de vente, coût de construction) admin jeu, 02/07/2008 - 11:31Une bulle immobilière se définit par un écrart de l'indice des prix de l'immobilier par rapport aux fondamentaux.
Les fondamentaux sont liés à la rentabilité d'un bien (exprimée par sa valeur locative) et l'indice du coût de la contruction (remplacement d'un bien existant). En micro-économie, ces indices correspondent aux choix du consommateur : acheter, louer, faire construire. Normalement, ces trois choix doivent être corrélés.
Sur le graphique présenté par Robert Shiller devant la commission d'enquête du Sénat, on remarque une décorellation complète de l'indice des prix de l'immobilier par rapport à l'indice du coût de la contruction et à l'indice des loyers.
Par ailleurs, on note que les indices coût de la construction et loyers sont stables. La hausse des prix de la construction n'est pas responsable de la bulle immobilière. On remarquera la pente descendante des prix depuis 2007. Il est probable que l'indice des prix retourne à la normale.
- 5017 vues
Robert Shiller : Comparaison prix de l'immobilier, démographie et taux d'intérêt
Robert Shiller : Comparaison prix de l'immobilier, démographie et taux d'intérêt admin lun, 02/04/2008 - 23:32- 4438 vues
Robert Shiller : Comparaison taux d'effort immobilier et taux d'intérêts
Robert Shiller : Comparaison taux d'effort immobilier et taux d'intérêts admin jeu, 02/07/2008 - 11:38Robert Shiller a présenté ce graphique devant la commission d'enquête du Sénat.
Le graphique étudie deux indicateurs :
- D'une part le taux d'effort des ménages, représenté par l'investissement immobilier d'habitation divisé par le PIB.
D'autre part les taux d'intérêt de la F.E.D.
Entre 1990 et 2000, les deux indicateurs sont corrélés. A partir des années 2000, le taux d'effort des ménages et les taux d'intérêt sont diamétralement opposés. La baisse des taux serait une anomalie, une erreur de politique économique. Cette erreur aurait provoqué l'envolée des prix à un niveau d'effort insoutenable.
La hausse des taux a provoqué un retour à la normale du taux d'effort.
- 4074 vues
Robert Shiller : Série longe des prix de l'immobilier depuis 1890
Robert Shiller : Série longe des prix de l'immobilier depuis 1890 admin mar, 02/05/2008 - 14:59Graphique au format Flash en cours de réalisation.
- 5016 vues